房地产三条红线指的是什么， 房地产的三条红线是目前的房地产调控政策。很多人不太清楚房地产三条红线指的是什么。让我们马上来看看它们。
1.房地产的三条红线是什么？
三条红线是监管机构收紧房企融资的明确标准。1.不含预付款的资产负债率不得高于70%；2.净负债率不得大于100%。3.现金短期负债比率不得低于1倍。
根据“三条红线”的接触情况，分为红、橙、黄、绿四档。当红色档位的三条红线相触时，不能增加任何有息负债。橙档遇两条线时的负债年增长率不得高于5%。黄档触线，负债年增长率不得高于10%。
未达到绿档三条线，负债年增长率不超过15%。
第二，为什么要设立房地产三条红线？
1.防范房地产融资引发的金融风险。
目前房企已经出现多起违约事件，房地产的金融属性逐渐增强，风险也逐渐被监管层提上日程。因此，国家从融资和负债的角度控制房地产市场的金融风险是有效的。
2.间接有效控制房地产价格。
控制房价是监管部门非常关注的。现在有限制地价上限、限购等政策，有一定的调控作用，但从房企自身“降杠杆”才是根本。房地产融资新规中很重要的一点就是要求房企从自身做起，加强周转能力。
控制成本、销售、回笼资金的进度，从而促进房价的稳定。
3.推动房地产行业转型
盖楼传统的拿地转售模式对房地产企业的贡献持续减少。房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障，就会减少对“高杠杆”的依赖，降低房地产金融带来的风险。
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