在恒大要退房款的绝招有哪些， 有些朋友冲动之下没擦亮眼睛就盲目买房，买了之后后悔。他们想退房并取回退房款。那么在恒大查钱有什么诀窍呢？让我们马上来看看。
首先，在恒大结账的诀窍
1.如果符合合同约定的退房条件，可以和开发商友好协商，节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件令人满意，业主可以根据自身情况撤回退房请求，或者办理退房。如果协调不成，可以选择去法院诉讼或者仲裁。
2.虽然退房条款在合同中没有体现，但在符合法定退房条件的情况下，法院会支持业主的退房请求。对于合同中没有约定，不在法定退房范围内的，建议业主先找开发商协调。实在不行就打官司。
但是法院鉴定过程比较长。
3.如果墙体本身有裂缝，可以请开发商请专业机构鉴定。如果鉴定结果不会影响房屋主体结构，可以维修，法院不会支持业主退房的请求。如果鉴定后裂缝无法修复，法院支持业主退房的请求。
裂缝鉴定费及相关费用由开发商支付。
2.退房流程是怎样的？
1.买受人先发出退房通知，买受人可以通过挂号信、传真、电话等方式要求开发商退房。如果是开发商的责任造成的，损失由开发商承担，如贷款利息、首付款的存款利息等。购房合同中有约定的，按合同办理。
如果买受人的贷款申请未获批准，由于双方协商一致等原因，开发商无需承担赔偿责任。
2.买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已付房款，并为买受人向贷款银行办理解除合同。在上述手续或文件签署前，开发商应代买受人支付每月贷款本息。
2.房屋所有人发出返还通知后，开发商应将全部购房款返还给购房人，并办理购房人公积金机构或贷款银行的还款手续。如开发商不能处理，自买受人发出退房通知后第16日起至全部房款返还之日止，
开发商需要每天支付总房价千分之一的违约金。
文章结语：在恒大退房的小技巧就为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
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